Agglomération Béziers Méditerranée

Positionnée au Sud-Ouest du département de l’Hérault, entre façade Méditerranéenne et hauts Cantons, l’agglomération de Béziers Méditerranée se situe à l’intersection des grandes capitales du sud (2H de Toulouse, capitale d’Occitanie, 2h15 de Marseille, Capitale de Provence Alpes Côte d’Azur, 2h30 de Barcelone, Capitale de la Generalitat de Catalunya). Elle comprend aujourd’hui 125 185 habitants sur 17 communes.
Habitants
M
Commune de l'Hérault
ème
Habitants/km2
Habitants aire urbaine
M

Un Territoire, des Marchés

Le Littoral

La façade littorale comprend les communes de Sérignan et Valras, soit 11500 habitants et plus de 70 000 touristes en période estivale. Constitué en véritables zones de vie principale (création d’un lycée d’agglomération, d’un pôle nautique à proximité etc.)

Les communes rurales

Sur la plaine, entre Thongue et Orb, formant un triangle Nord/Ouest de Béziers, les communes se sont développées ces dernières années par la création principale d’habitats horizontaux sous forme de lotissements constitués en très grande partie de résidences principales.

La Ville Centre et ses périphéries

Une dynamique démographique

La population de la Ville Centre et des villes « périphériques » (BOUJAN, CERS, LIGNAN SUR ORB, SAUVIAN, VILLENEUVE LES BEZIERS) représente 76.17% de la population totale de l’Agglomération (61.56% pour la seule Ville de Béziers).
La population de Béziers, après plusieurs années d’atonie est en forte croissance (+4.3% sur un an et + 7% sur les 4 dernières années), ce qui en fait un des pôles majeurs de croissance démographique de la région Occitanie).

Sur les 4 dernières années
+ %

Des projets forts de développements

Un taux de croissance en forte expansion, une offre de logements en Cœur de Ville totalement inadaptée avec les attentes et besoins du marché locatif et à contrario une forte pression locative sur les résidences récentes, de qualité et respectant les normes RT2012, tout cela contribue à donner une image partielle voire erronée du marché locatif principalement sur la Ville centre.
L’implantation importante et soutenue de zones industrielles et commerciales en limite urbaine ou péri-urbaine exacerbe le besoin en logements de proximité des secteurs de croissance d’emplois.

La croissance maîtrisée du marché locatif

Une demande locative soutenue

Le taux de Vacance Locative sur Béziers est assurément une donnée en trompe l’œil.
La paupérisation des centres villes dans toutes les communes de tailles intermédiaires (50.000 et – à 100.000habitants et +) est la conséquence du transfert des activités économiques de lieux de vie non adaptés aux zones périurbaines des cités. L’habitat ancien de Centre-Ville est composé d’appartements sans extérieur, sans conformité aux normes énergétiques et environnementales actuelles, de tailles importantes et lourdement pénalisés par des taxes foncières et d’habitations inadaptées et incongrues.
Mais ce constat n’est justifié que pour l’offre de logements anciens et ne correspondant en rien à l’offre actuelle de logements neufs ou récents en totale adéquation avec la demande locative.

Une offre cohérente et innovante

Le marché locatif de Béziers présente 2 caractéristiques essentielles :

  1. Une parfaite adéquation entre son offre locative neuves et récentes et la capacité financière de la demande
  2. Une réponse en pleine conformité avec le fond et la forme de la Loi de Défiscalisation actuelle (Son objet, son but, sa philosophie)
Loyers bas,
Revenus bas
Loyers bas,
Revenus hauts
Loyers hauts,
Revenus bas
Loyers hauts,
Revenus hauts
BEZIERSBESANCONMARSEILLENICE
AGDENANTESBESANCONLYON
ARLESRENNES BAYONNE
ALENCONTOULOUSE MONTPELLIER
SETEBAYONNE  

La genèse de la Loi de Défiscalisation est de permettre l’accroissement de l’offre locative auprès de locataires de classe modeste et moyenne (plafonds de ressources), par l’investissement privé.

A la lecture du tableau ci-dessus la péréquation entre la nature du marché Biterrois et l’objectif de la Loi est assurée à l’instar de marché comme Agde, Arles etc…
Permettre ainsi l’accès à une population plus modeste (revenus bas) à des logements modernes (RT2012) par le biais de loyers maîtrisés (loyers bas).

Une capacité d’absorption importante

C’est ainsi que pour le segment des logements neuf ou récents la demande locative est très importante sur Béziers.
Plus de 25 demandes par jours ouvrés dont 1/3 en provenance de personnes hors secteurs de l’agglomération soulignent l’attractivité de la Ville Centre à ne pas confondre avec le Centre-Ville.

Conclusion

L’avenir

Avec la création du Syndicat Mixte, l’Aéroport Béziers Cap-d ’Agde a mis en œuvre un important plan de développement aboutissant à une croissance forte et continue du trafic, passant de 31.824 passagers en 2007 à 245.202 en 2016. Il s’agit de la 3ème plus forte progression de trafic passagers en France soit 765% de hausse en 10 ans).
Ainsi l’Aéroport de Béziers Cap-d ‘Agde se hisse aujourd’hui à la 30ème place nationale sur les 120 aéroports commerciaux que compte la France et génère plus de 65 millions d’euro de retombées économiques sur sa zone de chalandise ainsi que plus d’une centaines d’emplois directs.
L’avenir de Béziers c’est aussi une capacité de développement et d’excellence avec des groupes en pleine croissance comme QUADRAN, TECHNILUM, LA CAMERON, des groupes médicaux comme la CLINIQUE SAINT PRIVAT, BRAULT TP…un secteur qui affiche 11% de croissance par an a contrario de beaucoup d’autres villes.
Mais l’avenir de Béziers Méditerranée passe aussi par son fort potentiel Touristique entre mer, et montagne notamment le site des 9 écluses à Béziers recueillant plus de 450.000 visiteurs/an ce qui en fait le 3ème site le plus visité du Languedoc Roussillon.
Enfin l’avenir est porté par la notoriété de sa tradition viticole tant au niveau national qu’international, grâce notamment à l’excellence reconnue lors des plus grands salons viticoles au monde et part les plus grands œnologues.